Если Человек Вступил В Собственность Можно Ли Отсудитб

Однако проблема в том, что природа исков об истребовании не тождественна искам о взыскании. Виндикация имеет своим предметом возврат конкретной вещи – жилого помещения. В то время как иск о взыскании предполагает «изъятие» находящегося в собственности должника имущества в определенной последовательности 7 : денежные средства в рублях, в случае их недостаточности – денежные средства в иностранной валюте, если и их не хватило – драгоценные металлы и т.д.

Аналогична позиция судов и в делах о применении последствий недействительной сделки по приобретению жилья (реституция): ссылка на то, что жилое помещение является единственно пригодным для проживания приобретателя и его семьи, правового значения иметь не будет.

Законодатель не придает вводимым изменениям обратную силу, т.е. если судебный акт, на основании которого истребовано жилье, вступил в законную силу до дня начала действия новой редакции закона, добросовестный приобретатель не сможет получить компенсацию на описанных условиях. Исключение составляют случаи изъятия имущества у граждан в пользу Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований – в таких ситуациях у приобретателя будет три года со дня вступления в силу законодательных изменений для того, чтобы обратиться за компенсацией.

Кроме того, если толковать положения закона буквально 8 , то «обращение взыскания на имущество должника» (собственно взыскание) и «изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю» (виндикация) даже с точки зрения исполнительного производства представляют собой разные меры принудительного исполнения.

  • Дабы обезопасить себя от иска собственника, приобретателю прежде всего необходимо помнить о правилах публичной достоверности государственных реестров 9 . Нужно проверить, является ли продавец помещения его титульным собственником, заказав выписку о приобретаемом объекте недвижимости в управлении Росреестра по субъекту РФ. В выписке может содержаться и отметка о наличии судебных споров в отношении приобретаемого имущества, нахождении квартиры в залоге или под арестом, что станет сигналом приобретателю о правопритязаниях третьих лиц на жилье 10 .
  • Использование интернет-сервисов по отслеживанию судебных дел дает возможность заблаговременно до совершения сделки выявить информацию о спорах с участием продавца, которые могут касаться законности владения им недвижимостью.
  • Необходимо подробнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на помещение, выявить основания возникновения у продавца прав на него.
  • Комплексная проверка предполагает и получение информации у третьих лиц. Если продавец владеет жильем на основании договора – можно попытаться связаться с предыдущим собственником, если продавец получил жилье в наследство – стоит связаться с нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство, и т.д.
  • Важно осмотреть приобретаемое жилье на предмет нахождения там посторонних лиц и выяснить, есть ли у продавца доступ в помещение.
  • Еще одним косвенным признаком юридической нечистоплотности продавца будет являться факт множественной смены собственников квартиры за относительно короткий период времени. Чтобы установить это, понадобится выписка о переходе прав на приобретаемый объект недвижимости, которую можно заказать в управлении Росреестра по субъекту РФ.
  • О недобросовестных намерениях продавца может свидетельствовать цена отчуждения, существенно меньшая, в отличие от рыночной стоимости аналогичного жилья. В случае если приобретатель к моменту, когда он узнал или должен был узнать о том, что приобрел жилье неправомерно, не передаст продавцу деньги за него либо отдаст только часть суммы, суд не признает такого приобретателя получившим жилье возмездно 11 и откажет в признании его добросовестным.
  • Родственные связи продавца и покупателя, как и трудовые связи и связи партнеров по бизнесу, существенно усложнят приобретателю задачу доказать свою добросовестность. В этом случае суд будет руководствоваться презумпцией информированности покупателя об отсутствии у продавца правомочий распоряжаться жилым помещением 12 .

Вывод: Опытный защитник сможет отсудить квартиру. Важно его найти, такого опытного. Можете обратиться к нам. Граждане говорят, что закон можно повернуть, куда хочешь. Нет. Это не закон поворачивается, а доказательства надо предоставлять такие, чтобы применить другую норму закона. Плюс применить действия защитника (он же не зря учился 5-8 лет). Есть юридические технологии, с помощью которых можно опровергать недостоверную или ложную информацию. Даже, если бы в первом примере у сына не оказалось фотографий, с помощью юридических технологий, можно было бы разоблочить брата и предъявить суду доказательства того, что у него ложная позиция. А зная, что ребенку-инвалиду положена обязательная доля в наследстве, доля в квартире была бы обеспечена в любом случае.

Если адвокат или юрист, защищающий Вас в судебном процессе, имеет большую судебную практику по жилищным спорам и смежным отраслям права, он может усказать, что нужно для выигрыша дела. Он составит грамотные требования, что необходимо предоставить в суд. И выигрыш будет зависеть не только от той правовой позиции, которую разработает для Вас специалист-практик, но и от Ваших личных действий по предоставлению требуемых доказательств.

Законодательно при квартирных спорах используются следующие документы: Гражданский кодекс, Уголовный кодекс, Семейный кодекс, Жилищный кодекс и множество законов, Постановлений, Разъяснений и требований судов. Судопроизводство по таким квартирным спорам должно отталкиваться от обстоятельств дела и отрасли права, в которой происходит спор: наследственные дела, раздел имущества, споры с Администрацией, споры из договоров купли-продажи, дарения или ренты, иные.

  • раздел имущества при расторжении брака;
  • наследственные споры;
  • выделение доли из совместной собственности;
  • признание собственности в результате согласованных инвестиций;
  • споры при сделках дарения или купли-ппродажи;
  • споры о долях в приватизированной квартире;
  • противодействие банку отсудить долю в квартире и пр.

2. Если в вышеописанной ситуации гражданка К. не обращается к адвокату, а защитника нанимает брат. Посмотрим, что будет. Брат подает исковое заявление в суд, требует отсудить квартиру. Адвокат брата собирает доказательства, доказывающие то, что брат жил за границей, предоставляет, например, выписку из ЕГРП, с датой 2-х недельной давности, доказывающую, что брат только что узнал о смене собственника, и, следовательно, о возможной смерти отца. Суд, удовлетворив заявление о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство, вынесет решение в пользу брата. Тем более, Гражданка К. не помнит о его приездах, не знает, что сын-инвалид по ст. 1149 ГК РФ является обязательным наследником, и, вообще, абсолютно уверена, что суд на ее стороне (ничего не делает).

Оспорить договор дарения

Действующее законодательство РФ, а именно ст. 578 ГК, допускает признание договора дарения недействительным по решению суда. Оспаривать соглашение сторон стоит, когда имеются реальные основания и подготовлена доказательная база. Другими словами, просто так отказаться от договора дарения НЕВОЗМОЖНО. Поэтому при заключении данной сделки читайте внимательно условия договора. Как правило, дарение не обязывает лицо, которое получает в дар, например, квартиру содержать дарителя, оказывать какую-либо помощь. Для этих целей существует рента. Будьте внимательны.

Договор дарения могут оспорить как сами стороны дарения (даритель или одаряемый), так и другие заинтересованные лица. Например, близкие родственники дарителя, поскольку затрагиваются их наследственные и иные имущественные права. Это могут быть дети, родители, бабушки и дедушки дарителя. Также заинтересованным могут быть иные родственники (тети, дяди и др.).

Оспорить заключенную сделку дарения могут участники процесса и заинтересованные в ней лица. Практика показывает, что большая часть исков в суд подается от наследников дарителя. Предметами споров выступают дома, квартиры, автомобили, земельные участки и даже корпоративные права по бизнесу.

  • сделки, которые считаются мнимыми. Данные соглашения не несут правовых результатов. Притворные договоры оформляются с целью сокрытия иных соглашений (ст.170);
  • нарушение условий правопорядка и нравственных норм (ст.169);
  • сделка заключена недееспособным дарителем. Это могут быть люди с психическими расстройствами, алкоголики, наркоманы и инвалиды. Такие участники не отдают отчет в собственных действиях (ст. 171-177);
  • заключение договора в результате сложных обстоятельств: угроза жизни, глубокое заблуждение, обман;
  • внесение в документ данных, которые не соответствуют истине или не предусмотрены формой;
  • соглашение, содержащее условия передачи ценности после кончины дарителя;
  • дарение не считается действительным, если оно выполнено не имеющим на это право человеком. Между юридическими лицами проведение данных операций невозможно.

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

Бабушка хочет завещать свою квартиру чужому человеку

Есть лица, которые могут претендовать на часть наследства, даже если их не упомянули в завещании, то есть получить обязательную долю. Это могут быть как нетрудоспособные родственники, находившиеся на иждивении наследодателя, например родители, дети, супруги и пр., так и другие лица, которые жили вместе с ним и которых он содержал не меньше года до своей смерти. Нетрудоспособность — главное условие для получения обязательной доли такими наследниками.

Внуки могут наследовать исключительно по праву представления, то есть если родитель умирает до открытия наследства или одновременно с бабушкой или дедушкой. Тогда родительская доля наследника по закону по праву представления переходит к его детям и делится между ними поровну.

Но получить квартиру целиком все равно не удастся. Обязательная доля — это не все имущество, а только не меньше половины той доли, которую наследник получил бы по закону, если бы не было завещания. То есть если у бабушки это единственная дочь, то в самом лучшем случае она сможет получить только ½ квартиры.

Если других близких родственников — родителей, мужа или еще детей — у бабушки нет, все достанется дочери как единственной наследнице первой очереди. Если бабушка укажет в завещании, что оставляет Виталию все принадлежащее ей имущество, тогда ему достанется не только квартира, но и все, что принадлежало бабушке на момент смерти.

Суд первой инстанции иск удовлетворил и завещание отменил. А вот суд второй инстанции принял во внимание показания свидетелей и нотариуса и отменил предыдущее решение. Дело дошло до Верховного суда, который сказал, что нужно изучать медицинскую документацию об особенностях, развитии и течении заболевания, а не ориентироваться на свидетельские показания. Суд принял во внимание показания экспертов и их заключения, и в итоге дочь получила всю квартиру.

Как получить часть дома, если ее не принял наследник

Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти владельца не заявил о своем желании унаследовать полагающуюся ему собственность, он утрачивает свое право на половину дома, но оставляет за собой право обжаловать в суде этот вопрос. Если было составлено завещание на эту долю, то в наследство могут вступить правопреемники, которые также указаны в завещании. Если хозяйка завещания не составила, то половина дома будет распределяться по закону, то есть между наследниками первой очереди, второй и т. д.

Поскольку совладелец жилого дома не является наследником, то нет никаких законных оснований получить в собственность вторую половину дома, собственница которой умерла. Закон не предполагает такой возможности. Вероятно, через 15 лет фактического владения и пользования домом можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, но даже сейчас практика применения этой статьи очень неоднозначна.

Но возможен вариант, когда наследников или нет вообще, или они не желают вступать в наследство. Тогда половина дома перейдет в собственность муниципалитета по истечении полугода с даты смерти владельца. В таком случае со всеми вопросами по приобретению и оформлению половины дома в собственность необходимо обратиться в органы муниципального самоуправления Вашей территории.

В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования (сельского поселения), в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ. Однако, исходя из статьи 250 названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого. В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).

Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц.

Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя 14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц.

Аналогична позиция судов и в делах о применении последствий недействительной сделки по приобретению жилья (реституция): ссылка на то, что жилое помещение является единственно пригодным для проживания приобретателя и его семьи, правового значения иметь не будет.

При соблюдении описанных правил велика вероятность выявить нарушение закона еще на стадии принятия решения о покупке жилого помещения. Даже если обнаружить правовой дефект не удалось, упомянутые действия дадут гарантию признания судом приобретателя имущества добросовестным. А значит, он получит право возместить убытки, причиненные ему недействительной сделкой.

1. Приобретатель наделен правом представлять доказательства своей добросовестности и возражать против требований собственника в деле о виндикации жилого помещения. Если суд и примет решение о возврате жилья действительному собственнику, то по крайней мере признает приобретателя добросовестным, а это уже немало.

Такие действия или решения далеко не всегда могут иметь преступный характер. Легко смоделировать ситуацию, при которой продавец во исполнение некого судебного решения получил от собственника квартиру, осуществил ее продажу добросовестному приобретателю, а впоследствии суд вышестоящей инстанции отменил такое решение. В этом случае изъятое у собственника на основании судебного акта жилое помещение также будет считаться выбывшим из владения помимо его воли 4 .

В каких случаях можно отсудить квартиру у собственника

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества. В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным. Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

  • вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
  • вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
  • вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.

Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Всё так же обязательно указание в иске обстоятельств, толкнувших на оспаривание дарственной, и реквизиты самого предполагаемо незаконного документа. Заседания проводит местный районный суд. В случае нанесения дарителю каких-либо травм целесообразно представить протоколы из органов правопорядка и медицинские заключения.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

  1. Заключавший договор родственник лишён дееспособности.
  2. Существует возможность доказать, что даритель был пьян или употребил наркотики перед заключением договора.
  3. Есть свидетельства оказываемого на собственника квартиры давления.
  4. Обязательное для сделки согласие второго супруга или другого совладельца квартиры не было получено. Если этот факт был известен также и тому, кому была подарена квартира, то его можно считать соучастником мошеннической схемы. В противном случае одариваемый считается добросовестным, но это ему ещё предстоит подтвердить в ходе судебного разбирательства.
  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Как оспорить наследство без завещания в 2022 году — пошаговая инструкция

ГК РФ не содержит перечня случаев, наступление которых указывает на необходимость обратиться в суд по вопросам наследования. Причины, по которым имущество хотят отсудить, исходят из ситуации и всегда индивидуальны. Ориентируясь на судебную практику, можно выделить следующие причины оспаривания:

В рамках искового производства расчет госпошлины зависит от стоимости наследственного имущества. 4% от суммы удерживается с истца, если цена иска до 20 тыс. рублей. При этом, размер госпошлины не может быть ниже 400 рублей. Для сумм свыше 20 тыс. рублей расчет производится следующим образом:

  1. Паспорт истца.
  2. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  3. Почтовые квитанции о направлении лицам, участвующим в деле, искового заявления.
  4. Документы, свидетельствующие о родстве с усопшим.
  5. Свидетельство или справка о смерти.
  1. Наименование суда и его местонахождение.
  2. Данные сторон (ФИО, паспортные данные, место жительства).
  3. Содержание иска. Здесь описывается суть обращения, обстоятельства, послужившие причиной нарушения прав истца.
  4. Итоговая просьба.
  5. Цена иска, если дело носит имущественный характер.
  6. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  7. Дата подачи.
  8. Подпись заявителя.
  • Осужденные в судебном порядке за противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из наследников, а также за незаконные попытки увеличения своей части имущества.
  • Родители как наследники после детей, если решением суда лишены родительских прав и не восстановлены в них.
  • Граждане, на которых возлагалась обязанность по содержанию наследодателя от исполнения которой они уклонялись.

На основании п.4 статьи 166 ГК РФ суд имеет право в самостоятельном порядке применить последствия в отношении ничтожной сделки, если это требуется для защиты публичных интересов. Оспоримые сделки оспариваются по инициативе конкретных заинтересованных лиц при подаче искового обращения.

Такие договоры подразделяются на две категории: недействительные и ничтожные, согласно статье 166 ГК РФ. Категория определяется порядком их признания. Ничтожным договором следует считать тот, который имеет нарушения, которые влекут впоследствии его ничтожность.

Договор дарения является безвозмездным актом проявления воли собственника, на данный документ распространяются нормы главы 9 Гражданского Кодекса РФ. На основании статьи 168 ГК РФ, доверительный документ признается недействительным, если в нем присутствуют несоответствия законодательным требованиям.

  • документ не соответствует законодательным нормам и правилам согласно статье 168 ГК РФ;
  • имеет противоречия относительно нравственности и законов правопорядка, обычно, это могут быть антисоциальные сделки;
  • договор оформляется для создания иллюзии или для прикрытия другой сделки, чаще незаконной;
  • дарение совершено несовершеннолетним, недееспособным лицом или ограниченным в дееспособности на основании статей 171, 172, 175, 176 ГК РФ, все сделки должны совершать законные представители данных лиц;
  • если договор заключен лицом, которое не осознавало своих действий: при психических расстройствах, при наркотическом или алкогольном опьянении;
  • при введении дарителя в заблуждение для подписания договора дарения;
  • если договор был составлен под давлением, угрозами, совершением насильственных действий в отношении собственника;
  • если собственник получает нечто взамен собственности, поскольку акт дарения подразумевает безвозмездность, то это прямо указывает на притворность акта дарения;
  • при смерти одаряемого раньше дарителя;
  • если отношение одаряемого расценивается, как ненадлежащее по отношении к собственнику;
  • если у дарителя значительно ухудшилась жизненная ситуация;
  • если в документе указывается обещание подарить все свое имущество одаряемому, это происходит в том случае, если участники сделки не пришли к общему решению относительно предмета дарения;
  • если содержатся обещания подарить собственность хозяина после его смерти (оспаривается ли дарственная после смерти дарителя, можно ли отсудить и кто вправе это сделать, читайте тут);
  • если имущество дарителя, превышает стоимость в три тысячи рублей, то договор должен быть оформлен в письменной форме, устную форму можно признать недействительной;
  • сделка оформлена гражданами, которым это делать запрещено или в отношении данных граждан.
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • копии договора дарения, которое необходимо оспорить, если таковое отсутствует, можно запросить через суд;
  • доказательства недействительности акта дарения;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • заключение независимого эксперта о стоимости имущества;
  • копии искового документа.

Здравствуйте! 6 лет назад родители купили мне квартиру,но т.к. я была ещё на тот момент замужем оформили её на моего отца.9 месяцев как не стало моей мамы, и теперь отец меня выгоняет из этого жилья .т.к я там не успела прописаться говорит я никто в этой квартире! Могу ли я через суд отсудить эту квартиру у отца?

Светлана, добрый день. Отсудить квартиру у отца вряд ли получиться, не советую этим заниматься. Если на момент покупки квартиры Ваши родители состояли в браке и в течение 6 месяцев с момента смерти матери Вы подали заявления нотариусу о вступлении в наследство, то Вы можете претендовать на долю квартиры как наследник первой очереди по закону. Размер доли, на которую можете претендовать, будет зависеть от числа наследников (к наследникам первой очереди относятся переживший супруг, дети и родители наследодателя). Наследственная масса в этом случае равна 1/2 доле квартиры.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

  1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
  2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
  3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.
  4. Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
  • Квартира в беде

    Покупка недвижимости на вторичном рынке — риск. Дети, бывший муж и другие родственники продавца могут внезапно нагрянуть и заявить права на недвижимость. Закон часто на их стороне, поэтому жильё придётся отдать. Кажется, что по истечении 3-х лет можно выдохнуть и чувствовать себя в безопасности, ведь срок исковой давности прошёл — заявлять права поздно. Но не стоит расслабляться. В законе есть оговорки, которые позволяют оспорить сделку купли-продажи в любое время, даже если 3 года уже прошли.

    У покупателя не было возможности проверить наличие бывшего мужа, который теоретически мог претендовать на недвижимость, поскольку МФЦ оформляет сделки без нотариального согласия бывшего супруга, а в паспорте продавца после его смены не осталось упоминаний о неудавшейся семейной жизни. Проверять через нотариуса тоже не вариант — им до сих пор не открыли доступ к базе ЗАГС.

    Из этой истории надо вынести несколько выводов и запомнить несколько уроков, чтобы самому не потерять деньги и не подставить покупателя своей недвижимости.

    1. Срок исковой давности исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда второй супруг узнал о нарушении своих прав. По этой причине бывший муж продавца смог заявлять о своих правах на квартиру даже спустя 6 лет.
    2. Даже купленное в браке имущество признаётся личной собственностью, если куплено на деньги одного супруга.

    Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут этому сопротивляться и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно. Любая ваша ошибка будет использована другой стороной для затягивания процесса и лишения вас законных прав на долю в жилье.

    Неприкосновенность частной собственности ― одно из прав человека, закрепленных в Конституции РФ. Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Если же права на обладание собственностью, в том числе и право на долю в квартире нарушены, следует добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.

    Отсудить долю в квартире у ее собственника вполне реально. Для обращения в суд требуются основания. Если они есть, выигрыш дела будет зависеть от правильности действий, наличия доказательств вашей правоты и профессионализма адвокатов в ходе судебных заседаний. В этой статье мы расскажем, как получить долю жилья собственника через суд.

    Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ от выполнения ваших требований. Однако на практике такое обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сами подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора не стоит. Чтобы доказать тот факт, что вы пыталась договориться, отправьте претензии всем оппонентам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

    1. При разделе имущества бывших супругов. Часто в браке покупается общее жилье, а официальное оформление делается только на одного из супругов. Тот, на кого оформлена недвижимость обычно думает, что это его личная собственность, но это не так. Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Закон позволяет изменить это соотношение лишь в особых случаях или при заключении брачного договора.
    2. При не выделении доли в квартире несовершеннолетним и недееспособным гражданам. Все нажитое в браке делится пополам между супругами, но в вопросе собственности на жилье, суд учитывает и права несовершеннолетних. При разделе недвижимости ребенку должна быть выделена собственная доля в квартире, либо родитель с которым он будет проживать получит большую жилую долю.
    3. При разделе наследственного имущества. На принятие наследства у лиц, имеющих такое право, есть полгода. Если наследство не принято, оно делится между остальными наследниками. Иногда другие наследники специально скрывают от родственников факт смерти наследодателя. Однако даже если срок пропущен, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и остальное положенное по закону имущество.
    4. При совершении различных сделок с недвижимостью. Если удастся доказать, что при отчуждении квартиры были нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире восстановят.

    Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

    Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

    В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

    Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

    Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

    Как отсудить квартиру у собственника

    Я собственник квартиры, досталась по наследству от отца, на данный момент со мной проживает родственник (мать) который не прописан в этой квартире, она имеет собственную площадь. Все ми методами пытается меня выгнать., портит имущество. И категорически отказывается жить в мире. Какие права могут быть у моего родственника,? Угрожает тем что подаст на меня в суд и отсудит квартиру. Может ли она отсудить квартиру, и как собственник что я могу делать с этой квартирой.

    Пожайлуста у нас вот какая сложилась ситуация. Имеется трех комнатная кваритра, где три собственника в равных долях между собой. Один из собственников кроме данной доли имеет в собственности еще три квартиры (две двухкомнатные и однокомнатную) данный собственник проживает один и отдельно в одной из своих квартир. Не смотря на то, что он не нуждается в жилье грозится заехать в спорную квартиру, либо сдать свою долю в аренду посторонним лицам. Вопрос: возможно ли отсудить у третьего собственнка его долю в пользу оставшихся двух собственников, так как остро в жил. площади третий собственник не нуждается, кроме того имеет в личной собственности три квартиры, так как др.собственники другой жил площади не имеют.

    Купил квартиру у собственника, а потом оказалось что она переделанная из лифтёрной. Бывший собственник через суд узаконил её как квартиру с перепланировкой приватизировал и продал мне. А теперь ТСЖ хочет её отсудить как ОДИ мол собственники не давали разрешения на отчуждение общего имущества.

    Которую собственница квартиры преобретала по сделке купли-прадажи в 1998 г. находясь в браке, но ее муж умер. Сколько лет после смерти мужа имеют его родственники право на наследство и имеют ли такое право его родственники если муж наториально заверил согласие на продажу квартиры? И в случае если не заверял наториально? И Если собственница преобретала квартиру у придыдущей хозяйки квартиры в 1994 г. собственница которой находилась в браке. Про натариальные копии ее мужа осогласии не известна нечего Может ли муж отсудить квартиру через столько лет. она купила квартиру в 1994 г. у другой собственницы про ее мужа и родственников не известно, а та собственница неизвестно как ее получила данных нет. И нет данных про ее родственников. Могут ли внезапно появившееся их родственники отсудит квартиру после моей покупки квартиры? Каковы шансы?

    В приватизации квартиры участвовали трое человек, один из них собственник. После приватизации, собственник сделал дарственную на одного человека. Перешло ли право собственника другому. Или же права одинаковы. У одного 2/3 части, у второго 1/3 часть. И как быть, если человек участвовал в приватизации, прописан, но за коммунальные услуги не платит, в квартире не проживает. Можно ли отсудить эту 1/3 часть? Спасибо!

    Наследование дома через суд: что делать, если право собственности на имущество не было оформлено при жизни наследодателя

    Наследниками умершей стали наш клиент и его сестра, которая проживает в другой части России и интереса к наследственному имуществу не проявляла. Клиент обращался к нотариусу для принятия наследства от матери, получил отказ в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано.

    Исходные данные: мать клиента проживала в доме, стоящем на участке, который ранее был предоставлен в качестве земельного участка под строительство. Дом оформлен в собственность надлежащим образом не был. Документы, подтверждающие право собственности, были утрачены еще при её жизни. Мать Кирилла умерла в 2022 году.

    Что нам предоставил клиент: копию паспорта, доверенность, паспорт домовладения, где мать Кирилла указана не была, домовую книгу, согласно которой его мать была зарегистрирована в доме с 2003 года и до даты смерти; свое свидетельство о рождении; свидетельство о смерти матери.

    В ресурсоснабжающей организации запрошены история начислений на интересующий нас адрес с 2003 года, но удалось получить только с 2022 года, т.к. ранее дом обслуживала другая организация, которая в настоящее время ликвидирована. Платежи за весь период начислялись на мать клиента. Дополнительным подтверждением проживания матери клиента по адресу спорного дома стала справка от центра социального обслуживания. В данной справке помимо указания адреса, по которому производился уход на дому за подопечной женщиной, указали данные социального работника, осуществлявшего уход. Дополнительный свидетель.

    Юрист начал сбор документов. Были запрошены в администрации копии документов о предоставлении земельного участка, нам поступил ответ что документы отсутствуют. В архивном отделе администрации также каких-либо сведений по спорному дому не было. У нотариуса с клиентом было получено постановление об отказе, клиенту сообщено о необходимости предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей.

    Как отсудить квартиру у бывшего мужа при разводе, можно ли забрать себе большую долю

    Более того, жилищное вместе с семейным законодательством стоит на страже интересов несовершеннолетних. Для них введены минимальные гарантии по размеру жилплощади в зависимости от региона РФ. Это касается случаев субсидирования по программе молодая семья и иных мер государственной поддержки.

    Вторая ситуация прописана в ст. 37 СК. Смысл состоит в том, что, когда за счет средств жены или обоих супругов в личной недвижимости производились капитальный ремонт или перепланировка, а также неотделимые улучшения, повышающие ее рыночную стоимость, то это имущество суд вправе признать общим.

    Но судья к представленным аргументам отнеслась критически. В решении от 25.05.2022 г. по делу № 2-903/2022 отмечено, что присутствовавшая в квартире встроенная кухонная мебель относится к движимому имуществу. Поэтому ее установка не может рассматриваться в качестве работ капитального характера, увеличивающих стоимость жилья.

    При условии, что в приватизации будет участвовать только муж, квартира целиком перейдет в его личную собственность в силу ст. 36 СК РФ. Правда, бывшая жена сохранит право проживания в ней. Кроме того, она вправе доказать, что вкладывала деньги в ремонт. И если сумма значительная, суд может посчитать такую собственность совместной.

    Развелась с супругом 2 года назад. Осталась проживать в квартире, которую приобрели в браке. Бывший муж уехал жить к матери, а сейчас вернулся и намеревается меня выселить. Более того, он категорически против раздела недвижимости. Не подскажете, как поступить?

    • изначально были навязаны крайне невыгодные (кабальные) условия;
    • подписание осуществлялось под угрозой применения насилия;
    • целенаправленно ввели в заблуждение (обманули);
    • произошло ухудшение материального положения одной из сторон.

    Когда решение суда вступает в силу и находится на руках у истца, требуется осуществить регистрацию в Росреестре произошедших изменений. Для чего необходимо явиться в МФЦ или Регпалату, где предоставить данный документ, и уплатить госпошлину в размере 2000 руб..

    • длительная нетрудоспособность мужчины без уважительных причин;
    • наличие несовершеннолетних детей;
    • внесение средств материнского капитала в погашение ипотеки;
    • нецелевое использование семейных средств мужем в ущерб интересов жены и ребенка (п. 2 ст. 39 СК РФ).

    Если женщина предоставит документы, указывающие на то, что в период совместного проживания она выплатила значительный объем кредита, используя не только общие деньги, но и личные, то она будет претендовать на большую долю в квартире, потребовать компенсацию от бывшего супруга.

    • заключается на длительный период времени, как правило от 5 до 15 лет;
    • пока заемщик не выплатит всю сумму займодателю, квартира находится в залоге у банковского учреждения;
    • оформляется на одного из супругов или обоих, если заем берется в банке в период брака.
    Вам может понравиться =>  Какие Выплаты Должны Быть Лейтенанту В Запасе
    Ссылка на основную публикацию