Как Привлечь Риэлтора За Вымогательство

Скрытая комиссия

Получение максимально возможной суммы вознаграждения за свою работу является естественным желанием любого риэлтора. Однако где пролегает та грань, которая отделяет честный заработок от обмана клиента? В этой статье будут рассматриваться методы, позволяющие обмануть покупателя или продавца недвижимости, которые используют не вполне добросовестные риэлторы.

При этом, как правило, уже имеется потенциальный покупатель, которого представляет агентство на условиях эксклюзивного договора. Этот покупатель хотел бы приобрести именно такое жилье, и первоначальная цена его вполне устраивает. Риэлтор, который занимается продажей, желает получить разницу, которую ему удалось выторговать, однако очевидно, что получить деньги с продавца не получится, а покупатель также не захочет отдавать больше денег, чем на данный момент согласен получить продавец. Поэтому единственный для риэлтора вариант получить скрытый гонорар – через агентство, представляющее покупателя.

наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, —

Как доказать факт вымогательства денег

Каждый человек сам решает, как относиться к тому, что кто-то вымогает деньги или иные материальные ценности за добросовестное выполнение своих должностных обязанностей, нераспространение порочащих сведений и иное действие или бездействие. Если вы решили не мириться с таким положением дел, то главное, что нужно сделать, чтобы было заведено дело о вымогательстве – собрать убедительные для правоохранительных органов доказательства.

Если вымогатель предъявляет требования о передаче денег или иных материальных ценностей, не нужно немедленно соглашаться и удовлетворять их. Следует затягивать выполнение под предлогом, что требуется время, чтобы собрать необходимую сумму денег. От выполнения предъявляемого требования нельзя также отказываться потому, что угрозы нанесения вреда могут быть реализованы практически.

Как защитить себя от обмана со стороны риелторов

Не стоит верить риелтору на слово: сейчас есть очень много инструментов для самостоятельного изучения рынка. Вы можете составить представление о том, сколько действительно может стоить тот или иной объект недвижимости, посетив, например, известные сайты, специализирующиеся на работе с недвижимостью.

Вам может понравиться =>  Как Быть Матери У Которой Отобрали Ребёнка И Не Хотят Не Как Отдавать, Что Делать

Как бы ни настаивали и не убеждали вас в необходимости предоставления оригиналов по доверенности в определенные органы агенты — ни в коем случае не отдавайте оригиналы! Всегда можно сделать копии, заверив их у нотариуса. Документ будет иметь туже самую юридическую силу, как раз необходимую для уровня работы риелтора.

Поскольку действия агентств недвижимости регламентируется законом о защите потребительских прав, действовать необходимо в соответствии со статьями. Поскольку договор не может прекратить действовать только по желанию клиента, для этого необходимы какие-либо основания. Закон говорит, что при некачественно оказанной услуге или не в полном объеме возможно досрочное расторжение договора с риэлтором и возврат уплаченной по нему суммы.

Если договор не составлялся, то возврат денег за услуги риэлтора будет довольно сложным процессом. Потребуется доказать, что между вами заключен договор в устной форме. Доказательствами могут являться свидетельские показания, однако помните, свидетели не смогут доказать факт передачи денежных средств, поэтому всегда лучше всего переводить денежные средства на банковскую карту или расчетный счет. Всегда можно сделать выписку по счету.

Ответственность риэлтора

Важно: в настоящей статье не рассматривается вопросы страховой ответственности риелтора, хотя сам факт наличие такого договора, еще не является безусловным основанием для получения страховой выплаты клиентом. По общему правилу, у страховой возникает обязанность платить по договору страхования ответственности риелтора, лишь после решения суда, по которому признается виновность риелтора, иными словами поход в суд неизбежен.

Полезно: к достоинствам взыскания сумм по Закону о защите прав потребителей относится упрощенный порядок доказывания в суде виновности риэлтора, точнее действует презумпция вины риелтора, иными словами риелтор должен доказать свою невиновность.

Как доказать факт вымогательства

  • вымогательство заключается в требовании передачи денег в наличной или безналичной форме, движимого или недвижимого имущества, либо прав на него, а также совершения различных действий имущественного характера;
  • противоправное требование обусловлено угрозой насильственных действий, причинения ущерба или полному уничтожению имущества, либо угрозой распространения позорящих сведений;
  • уголовным преступлением признается сам факт предъявления требования, даже если деньги или имущества фактически не поступят в распоряжение правонарушителя.
  • угроза распространения информации, позорящей жертву или его близких, либо иных аналогичных данных;
  • потенциальный способ распространения сведений не имеет значения, важен сам факт выраженной и явно осознаваемый реальный характер угрозы;
  • данные, которые угрожает предать огласке вымогатель, не обязательно должны соответствовать действительности.
Вам может понравиться =>  Как Составляется Акт За Самовольное Возобновление Подачи Энергии

Что делать, если у вас вымогают деньги

Во многих случаях преступники требуют деньги или другие ценности, которые по закону принадлежат жертве вымогательства. Иногда с такими требованиями обращаются коллекторы или другие кредиторы, если гражданин длительное время не возвращает долг. При этом кредиторы в своих стремлениях получить назад свои деньги нередко прибегают к крайне агрессивным методам, в том числе физическому насилию. В таких случаях даже при наличии задолженности закон становится на сторону пострадавшего.

  • аудиозапись телефонных разговоров, в которых подтверждается факт вымогательства. Можно также предоставить детализацию звонков с телефона пострадавшего;
  • показания, предоставляемые свидетелями вымогательства;
  • предоставление доказательств побоев, если они имели место.

Куда обращаться и что делать, если вымогают деньги

К сожалению, данное преступление распространено в современной реальности, и нередко вымогатели не останавливаются на одной угрозе, требуя все большую и большую материальную выгоду для себя. В такой ситуации потерпевшему от вымогательства необходимо правильно повести себя, чтобы не только пресечь действия преступника, но и добиться справедливого наказания.

Что может быть лучше в плане доказательств, чем переписка в социальных сетях? Даже если вымогатель поспешил удалить свои сообщения, полиции не составит труда сделать соответствующий запрос для получения удаленных сообщений. Например, социальная сеть Вконтакте, как и многие другие, предоставляют личные сообщения пользователей по запросу правоохранительных органов.

Как защититься от чёрных риэлторов

Успешный черный риэлтор – это человек, который много говорит, настойчив, умеет давить на клиента и готов использовать любые способы для достижения своей цели. Он может утверждать, что сведущ в вопросах законодательства, продаст вашу квартиру быстро и выгодно, решит любой вопрос, только плати.

  • Не передавайте деньги вне офиса фирмы. Устная договоренность не имеет силы, все действия должны быть подтверждены договором с подписью и печатью
  • При авансе или окончательном расчете выбирайте расчет через банковскую ячейку или депозитный счет. Требуйте расписку в получении денег
  • Если риэлтор отговаривает от оформления договора купли-продажи у нотариуса, проверьте документы агента
  • Риэлтор, который пытается вытянуть из вас деньги на оформление документов, рекламу и другие нужды, вызывает подозрение
  • Вас пытаются заставить снизить цену на значительную сумму? Проконсультируйтесь с профессиональным оценщиком недвижимости
  • Перед покупкой затребуйте расширенную выписку из ЕГРН и из домовой книги. Так вы узнаете, кто был собственником жилья, и на каких основаниях, а также кто и когда был прописан. Выписку из домовой может взять только сам собственник, а вот документ о собственниках из ЕГРН вы можете получить и сами в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру объекта
  • До регистрации перехода права собственности не передавайте деньги продавцу
  • Если у вас есть одинокие или недееспособные родственники, навещайте их. Они – легкая добыча для черных риэлторов
Вам может понравиться =>  Как Активировать Социальную Транспортную Карту Пенсионера Через Сбербанк Онлайн

Как оставить риелтора; с носом

Когда вы все-таки нашли нужную вам квартиру, вы смело жмете на кнопку звонка. Вам либо открывают, либо нет. Если да, то все остальное — вопрос ваших дипломатических способностей. Если нет, вам нужно найти телефон хозяев, который, например, может дать кто-то из соседей (и это тоже вопрос дипломатии). Как поведет себя хозяин — отдельный вопрос. Многие наотрез отказываются разговаривать с непонятными людьми и отсылают их к своему «персональному агенту», некоторые, переборов недоверие, идут на диалог. Главное — установить связь с хозяином. Автор данной статьи на собственном неоднократном опыте знает, что договориться можно с любым хозяином. В крайнем случае, предложив ему небольшую благодарность за сговорчивость.

Снять квартиру в Москве просто. Но дорого. И речь идет не только об арендной плате, но и необходимости оплачивать услуги риелтора, которые в большинстве случаев составляют сумму месячной аренды квартиры. Если прибавить к этому залог (тоже 100%), то получается кругленькая сумма. И если с рантье еще можно договориться о сумме залога или способе его выплаты (по частям), то риелторы чаще всего непреклонны. Максимум, на что можно рассчитывать — это на скидку в 20-30%. Потянуть такую сумму могут далеко не все, да и платить риелтору 100% за сомнительный «труд» многим кажется несправедливым. Ведь в других странах комиссия агенту составляет лишь небольшой процент от стоимости месячной аренды недвижимости. Ниже мы приводим три способа «обойти» агента, обобщенные из личного опыта, а также рассказов друзей и знакомых. Тех же, кто считает, что таким образом агенты лишаются хлеба насущного, просим не воспринимать данные советы всерьез.

Схемы вымогательства в; бизнесе

Покупатель ездил на авто, но на панели высветилось предупреждение о потере мощности. С таким недостатком использовать автомобиль нельзя. Покупатель обращался к продавцу для ремонта по гарантии: заменили термостат, датчик давления и датчик температуры всасывания воздуха, но это не помогло.

  1. Узнать причину проверки: плановая или внеплановая. Если говорят, что проверка плановая, проверить на сайте госоргана в списке плановых проверок. При внеплановой — выяснить, по чьей жалобе проверка и по какому поводу.
  2. Попросить удостоверение у проверяющего. Если есть сомнения, позвонить в ту структуру, сотрудником которой он представляется, и уточнить, отправляли ли к вам проверяющего и по какому поводу.
  3. Если это мошенники, нужно попытаться снять видео и вызвать полицию. Главное — ничего не платить, не передавать документы и не подписывать никакие бумаги.
Ссылка на основную публикацию