Квартира Выставлена На Торги Судом Что Делать

Самый важный момент, который сыграл на руку ипотечникам в этой истории, – у них не было долгой просрочки. По закону, чтобы заложенную квартиру выставили на торги, заемщики должны как минимум 3 раза подряд не платить по кредиту. Условно говоря, редкие эпизодические пропуски – допускаются, но, конечно, при условии, что деньги все равно придется вернуть, причем со штрафами и процентами. Поскольку семья из Башкирии не пересекла эту «красную черту», то есть не допустила такого, чтобы ипотечный долг копился 3 месяца подряд, то и квартиры их лишать было не за что. Кредитор имел право звонить, обращаться в суд, арестовывать счета, выставлять на торги другое имущество граждан, но вот выселять их из квартиры права не имел.

Многие заемщики задаются вопросы на форумах и соц. сетях, могут ли забрать их имущество, если они не платят по кредиту? Ответ будет крайне прост и лаконичен. Да могут и не просто могут, а сделают это, потому что залоговое имущество, это имущество которое обеспечивает долг. Единственное что может мешать банку это процедура этого изъятия.

НОВОПРУДСКИЙ: В России банки не имеют права продавать квартиры сами. Это делается довольно сложным образом, через посредников. Угрозу такую они могут пытаться применять к ипотечным заемщикам, но это не очень распространено, потому что ипотечники, по статистике, – самые надежные заемщики из всех. В целом банкам выгодно, чтобы люди платили, причем не слишком быстро.

Банки, которые не хотят тратить время на судебные тяжбы, осуществляют такое изъятие путем перерегистрации этого имущества по 37 статье закона Украины «Об ипотеке». То же самое делают и коллекторы, после чего они также, не пытаются выселять людей по закону, то есть через суд, а пытаются, делать это физически ссылаясь на то, что уже они являются новыми владельцами.

Как правило, первично новый собственник, каким бы он не был, информирует старых владельцев об этом факте и требует освободить квартиру в течение определенного времени. Если они отказываются это делать, то в соответствии с законами Украины, законно выселить бывших владельцев которые проживают в квартире можно только на основании отдельного решения суда и делают это представители частной исполнительной службы.

Что делать если квартиру выставили или продали с торгов

Многие заемщики задаются вопросы на форумах и соц. сетях, могут ли забрать их имущество, если они не платят по кредиту? Ответ будет крайне прост и лаконичен. Да могут и не просто могут, а сделают это, потому что залоговое имущество, это имущество которое обеспечивает долг. Единственное что может мешать банку это процедура этого изъятия.

Единственно, что может поспособствовать – это если в квартире прописаны малолетние дети, которых сейчас уже прописать невозможно, потому что сейчас уже регистраторы контролируют ипотечное имущество или нет. Это можно было сделать ранее, до 2022-го года, а если у кого-то есть уже прописанные малолетние дети, которых люди успели прописать, то здесь конечно выписка этих детей идет только через суд с привлечением опекунского.

Банки, которые не хотят тратить время на судебные тяжбы, осуществляют такое изъятие путем перерегистрации этого имущества по 37 статье закона Украины «Об ипотеке». То же самое делают и коллекторы, после чего они также, не пытаются выселять людей по закону, то есть через суд, а пытаются, делать это физически ссылаясь на то, что уже они являются новыми владельцами.

Пытаясь выселить старых владельцев просто физически, в этих случаях у старых владельцев фактически нет никакой возможности защищаться, потому что вызов на место происходящего полиции или следственно-оперативной группы не даст результатов, так как старый владелец будет ссылаться на то, что это мое имущество и я новый владелец. И старому владельцу особо не будет помогать.

Если такого решения нет, то естественно старые владельцы, находящиеся в квартире могут не пускать нового владельца, даже не смотря на то, что он является собственником. Потому что его принудительное вхождение в эту квартиру по закону будет считаться самоуправством. Но, к сожалению не всегда все происходит по закону и часто практикуется что банки, коллекторы или новые владельцы проблемной недвижимости просто бесцеремонно срезают замки и проникают в квартиру.

Что делать, если за просрочку по ипотеке квартиру выставили на торги

Если заемщик перестает вносить платежи по кредиту, квартиру могут продать по решению суда или во внесудебном порядке. Последний вариант встречается реже . Он возможен в том случае, если заемщик добровольно согласился на продажу единственного жилья во внесудебном порядке после того, как допустил просрочку по кредиту более трех раз в течение 12-ти месяцев.

К сожалению, результаты анализа судебной практики показывают что почти во всех случаях суд принимает сторону кредитора, которому не составляет труда доказать нарушения договорных обязательств заемщиком. Более того в истории ипотеки существовало немало случаев, когда даже такие факторы, как тяжелая экономическая обстановка, например, в виду экономического кризиса, не принимались во внимание. Чуть больше повезло тем, в чьих квартирах зарегистрированы маленькие дети. Здесь закон предусматривает участие в процессе представителей органов опеки и попечительства, которые могут не дать своего согласия на реализацию жилья. Вместе с тем обнадеживаться также не стоит – скорее всего, данный факт будет лишь поводом для отсрочки, а не сделает ваше жилье неприкосновенным.

Нежилое помещение по условиям ипотечного кредитования может без суда попасть на торги, а квартиры и прочие жилые строения только после судебной процедуры. В классическом виде процедура выглядит так. Сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника. И если этой суммы недостаточно, накладывается запрет на другое имущество, которым человек владеет (в том числе недвижимое жилье).

Что делать, если за просрочку по ипотеке квартиру выставили на торги, а нас не уведомили? Взяли квартиру в ипотеку, исправно платили долг, а потом выплата была приостановлена по личным причинам. Банк не звонил, судебные приставы не приходили, писем на почте тоже не было, а сегодня пришёл юрист и говорит что квартира выставлена на аукцион, который состоится завтра и квартиру оценили в очень маленькую сумму. Нас об этом не уведомили. Что делать?

Заметьте: единственная недвижимость без согласия заемщика на внесудебный порядок тоже может быть продана, но только по решению суда. Есть мнение, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то выселить должника будет невозможно. Так вот это не так. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. И если заемщик перестает возвращать кредит, банк имеет право продать ее, чтобы вернуть свои деньги.

У Вас достаточно критичная ситуация. Как бы немыслимо это не звучало, но Вам стоит попытаться договориться с банком, чтобы он предоставил Вам возможность самостоятельно под его контролем продать квартиру. В этом случае у Вас в результате продажи могут остаться какие-то средства (или Вы точно рассчитаетесь с банком). Второй вариант в таких случаях тоже подходит в качестве решения, банк может выкупить Вашу квартиру с сохранением права проживания на определенный срок, в результате чего у него не будет к Вам материальных претензий.

Квартира выставлена на торги приставами что делать

История многих объектов жилой недвижимости на российском рынке связана с кредитами. Если ипотека выплачена, то даже при наличии неснятого обременения проведение сделки сложности не представляет: справка банка о погашении кредита вместе с пакетом документов для оформления купли-продажи подается в Росреестр, и обременение снимается непосредственно перед регистрацией перехода права собственности к покупателю. Если же ипотека не выплачена и обременение в пользу банка не погашено, то купля-продажа квартиры может проходить по двум различным сценариям.

На современном рынке недвижимости, особую нишу занимает такая категория, как продажа квартир на торгах по банкротству. То есть, это жилая недвижимость, которая, по той или иной причине была, конфискована судебными приставами (за невыплату кредита, по банкротству и пр.).

В соответствии с законом, процедура начинается с направления банком должнику уведомления по месту жительства, указанному в договоре об ипотеке. Обычно этот документ никто не получает, поэтому датой вручения в соответствии с законом будет дата возврата отправителю в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. После этого финансовая организация обращается в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Рассмотрение дела длится, как правило, в течение нескольких месяцев и практически всегда заканчивается в пользу банка. После этого заложенная квартира может быть продана. Соответственно, вся процедура — от прекращения платежей до момента выставления имущества на торги — занимает около года, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Данное постановление может быть обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде в десятидневный срок. На данный момент времени идет судебное дело по рассрочке по ипотечному кредиту (данной квартиры) остаточная задолженность по кредиту на сегодня 900 тыс.

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

Квартира выставлена на торги судебными приставами что делать

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи. После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру.

Начальная цена на такую квартиру может быть весьма привлекательной, не стоит забывать, что, покупая квартиру таким образом. Вы, по сути, покупаете кота в мешке.Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом.

Деньги перечисляются ежемесячно, Банк это подтвердил, а три дня назад, представитель Банка позвонила (никаких письменных уведомлений не приходило) Ивановой и сообщила, что квартира, заложенная в Банке для предоставления этого кредита (брали 700 000 рублей и больше половины выплатили с процентами без задержек по графику платежей) выставлена на аукцион и первые торги уже прошли!! На сегодняшний день рыночная стоимость квартиры составляет примерно 4 млн.

В случае если организатором торгов является представитель Фонда, то Фонд (отделение Фонда) в течение одного рабочего дня со дня поступления денежных средств за реализуемое имущество на счет, указанный в имеющем силу договора протоколе о результатах торгов, а в соответствующих случаях — в договоре купли — продажи имущества, направляет организатору торгов выписку с указанного счета, подтверждающую поступление денежных средств. В вашем случае — достаточно! 6.

И кредитный договор (договор ипотеки), в соответствии с которым заложена квартира, может быть признан недействительным на основании ст. 292 ГК РФ и Постановления Конституционного суда РФ от 08.06.2010 г. № 13-П. Документ устанавливает, что разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случае, если собственниками в жилом помещении являются несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.

В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга. Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. При отсутствии такого соглашения управляющая компания или иная организация, которой задолжал продавец, не вправе требовать погашения долга с нового собственника.

В назначенный день все участники собираются для вскрытия конвертов. Тот, кто указал самую высокую стоимость может приобрести квартиру с учетом выплаченного задатка. По итогу проведения торгов оформляется протокол аукциона. Этот документ заменяет договор купли-продажи.

1. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
3. Проверка наличия обременений.
4. Проверка выписки с лицевых счетов.
5. При наличии долгов необходимо решить, кто их будет оплачивать и в каком порядке.
6. Оформление договора.
7. Регистрация сделки в Росреестре.

Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов. Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае.

В случае удовлетворения судом исковых требований и вступлении в законную силу решения суда, судом будет выдан исполнительный лист на основании которого судебным приставом-исполнителем подлежит возбуждению исполнительное производство. При первичном предъявлении исполнительного листа в службу судебных приставов судебный пристав-исполнитель, на основании п.11 ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает для должника срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа (данный срок составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства) и предупреждает должника о принудительном исполнении требований исполнительного документа.

1) Обжаловать судебный акт, которым были удовлетворены исковые требования о взыскании денежных средств или об обращении взыскания на предмет залога, то есть на квартиру (повторюсь, не зная всей ситуации невозможно однозначно указать какие действия необходимо совершить).

В случае повторного признания торгов несостоявшимися кредитор вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной цены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется своим правом, то через месяц после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися ипотека прекращается.

Добрый день, мою квартиру выставляют на торги, по задолженности по ипотечному кредиту. Я об этом узнаю случайно за 1 день до торгов. Оказывается уже был суд, какое-то решение суда, постановление приставов, а я об этом ничего не знаю. Я не имел никакой информации об этом, ни по почте, ни каким-либо другим способом. Что мне делать?

В этом случае первоочередной задачей будет являться приостановление исполнительного производства. После того как вами будет обжалован судебный акт, обращайтесь в суд с заявлением о приостановлении исполнительного производства на основании пп.1 п.2 ст.39 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно данной норме закона приостановление исполнительного производства в связи с обжалованием судебного акта, на основании которого был выдан исполнительный документ, это право а не обязанность суда.

Как происходит продажа недвижимости приставом с торгов — стоит ли покупать такие квартиры

Проблемными являются квартиры с большой задолженностью по коммунальным платежам. Существующая практика обращения в суд за защитой прав добросовестного приобретателя редко дает положительный результат. Это обусловлено правилом, сложившимся в гражданском праве – «недвижимость наследует долги прежнего владельца». Таким образом, приобретая на аукционе квартиру, выставленную судебными приставами по заведомо заниженной цене, надо быть готовым к тому, что придется помимо стоимости оплачивать многолетнюю задолженность по ЖКУ. А она может по стоимости равняться стоимости квартиры.

Удовлетворение требований кредитора за счет имущества должника – один из основных способов быстро взыскать долг, не дожидаясь длительной рассрочки платежей из дохода, который большинство должников стремится занизить или скрыть от судебных приставов. Кроме возможности быстро реализовать имущество, торги позволяют значительно увеличить его оценочную стоимость, благодаря проведению аукциона – продажи не по заявленной стоимости, а по цене предложения покупателя.

Проверку следует продолжить для исключения жильцов, имеющих право на проживании в квартире, помимо собственника. В первую очередь, проверяют, не зарегистрированы ли в ней лица, отказавшиеся от приватизации и приобретшие право пожизненного проживания. Затем смотрят, не зарегистрирован ли в ней несовершеннолетний ребенок, у которого отсутствует другое жилье для постоянного проживания, в последнюю очередь убеждаются в том, что в отношении недвижимости не заключен договор ренты с пожизненным содержанием.

• размер задолженности должен быт соразмерен стоимости квартиры;
• она не должна быть единственным жилым помещением должника;
• в квартире не должны проживать несовершеннолетние дети, не имеющие другого места для проживания;
• квартира должна находиться в собственности или должник должен владеть такой долей в квартире, которая позволяет продать её без ущерба для других сособственников. Если доля мала, то её на торги не выставляют, поскольку не представляется возможности обособить помещение и обеспечить право пользования покупателю такой доли.

Чтобы проверить не числятся ли за квартирой долги за ЖКУ, следует изучить аукционную документацию, в которой должно находиться решение суда. В нем обязательно указывается, за какие долги наложен арест на имущество. Если нет возможности знакомиться с аукционной документацией – обратится в бухгалтерию управляющей компании (или ТСН. До 2014 года – ТСЖ). Информация может быть предоставлена на коммерческой основе. В любом случае ее стоимость несопоставима с теми убытками, которые могут возникнуть в случае, если квартира будет приобретена с обременениями.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Получается, что при предоставлении документов купли-продажи в электронном виде с ЭЦП вы экономите временные затраты на поездку к организаторам аукциона. Это значит, что остается больше времени на реализацию других сделок. В итоге, что ваш доход хоть и косвенно, но возрастает!

Окончательное решение о допуске претендента к торгам или отказе ему принимается специальной комиссией со стороны лиц реализующих имущество. При этом составляется протокол соответствующей формы. Если претендента допустили к торгам, то он становится участником аукциона.

Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления. В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.

Самым большим преимуществом является то, что стоимость жилой конфискованной собственности, выставленной на продажу судебными приставами, выгодна с финансовой точки зрения. Временные затраты покупателей также снижаются, ведь все сделки совершаются в электронном виде.

Из перечней видно, что документации для электронных торгов требуется не мало. Однако при должной сноровке все это оформляется достаточно быстро и трудностей не вызывает. Если претендентом выступает юридическое лицо, то как правило шаблоны таких документов уже заготовлены.

Арест и продажа квартир должников — кто и когда может забрать недвижимость за долги

Арест имущества – это правовое ограничение на распоряжение им, т.е. собственник не может продавать, дарить, завещать и обменивать свою квартиру. Однако проживать в этом жилье ему никто запретить не может до решения вопроса с продажей этих квадратных метров. Правом наложить арест наделены только судебные приставы-исполнители на основании решения суда. Других оснований и исполнителей российское гражданское законодательство не предусматривает. Поэтому высказывания коллекторов или сотрудников банковских служб безопасности с угрозой изъять жильё у неблагополучного заёмщика не имеют под собой никаких правовых оснований.

1. Арестованная недвижимость не должна быть единственной у должника (за исключением случаев возникновения долга по ипотеке, где квадратные метры являются предметом залога).
2. Размер долга практически равен стоимости квартиры, т.е. за долг в 15 000 рублей арестовать квартиру и принудить её продать не может даже судебный пристав.
3. У пристава-исполнителя есть конкретное решение суда о наложении ареста на эту недвижимость.

Если в течение первого месяца явится меньше двух участников, ни один из участников не надбавит стоимость или появится иное основание в соответствии со статьёй 91 №229-ФЗ, первоначальная стоимость предмета торгов будет снижена на 15%. Если, спустя месяц, торги так и останутся несостоявшимися, то судебный пристав вправе предложить кредитору оставить имущество за собой по стоимости на 25% ниже оценочной.

Торги имеют право организовывать только специальные организации, которые получают конфискованное имущество от пристава-исполнителя в течение 10 дней после принятия решения о продаже недвижимости за долги. Первоначальная стоимость квартиры не может быть ниже её оценочной стоимости, а срок продажи не может превышать двух месяцев с официальной даты начала. Обязательной является процедура публикации информации об объекте и назначенных торгах в сети Интернет и в печатных изданиях.

• нельзя осмотреть выставленный на торги объект – покупатель довольствуется сухими цифрами метража, упоминанием о ремонте и оставленном имуществе, т.е. покупает «кота в мешке»;
• неприятная аура – некоторые покупатели придают этому большое значение, считая, что энергетика помещений влияет на дальнейшую судьбу новых хозяев;
• большие неприятности от бывших владельцев – суд апелляционной и кассационной инстанции может отменить решение об аресте и выставлении на торги, аннулировав сделку.

Может ли Банк оставить Заемщика с долгами после реализации ипотечной квартиры с публичных торгов

Статья 350 ГК РФ. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) .
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Статья 54.
3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

3. Может ли быть наложен арест на эту квартиру в пользу еще кого-то? Вдруг, например, за это время покупатель наоформлял кредитов под залог квартиры и банки или еще кто также захотят наложить на квартиру арест? очередность наложения этого ареста имеет какое-то значение?

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.»

Да для начала обратитесь к залогодержателю за разъяснением ситуации. Если квартира была выставлена на торги в рамках исполнительного производства, то конечно до этого должно было быть судебное решение, надлежащее извещение Вас об этом, а также соблюдение процедур при исполнительных действиях, в частности должен был быть предоставлен срок для добровольного исполнение решение. Пока ничего не ясно, нужно видеть и изучить документы, согласно которым квартира участвует в торгах.

И в суде возражайте. Причём на суде обязан участвовать прокурор: Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Да, значит решение суда было и вступило в законную силу. Сейчас надо связаться с судебным приставом, чтобы написать заявление об отсрочке исполнения решения суда. Одновременно нужно договариваться с кредитором о снятии по его заявлению ареста с имущества и мировом соглашении об уплате долга с прекращением по заявлению взыскателя испол. производства и соответственно торгов. Обжаловать судебное решение малоперспективно, так как уведомлять суд может ответчика любым способом, а возврат повестки с заказным письмом отправителю — суду с почтовой отметкой о том, что адресат отсутствует или не проживает подтверждает факт надлежащего извещения и по этому основанию изменить или отменить решение суда не получится. Такова позиция Верховного суда РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8
Постановления от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» для лиц, участвующих в деле, к уважительным причинам пропуска указанного срока, в частности, могут быть отнесены: обстоятельства, связанные с личностью лица, подающего апелляционную жалобу (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.); получение лицом, не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно недостаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированных апелляционных жалобы, представления; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193
и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение судом установленного статьей 199 ГПК РФ срока, на который может быть отложено составление мотивированного решения суда, или установленного статьей 214 ГПК РФ срока высылки копии решения суда лицам, участвующим в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированных апелляционных жалобы, представления в установленный для этого срок.

То, что вы находились на лечении, это уважительная причина пропуска сроков, и вы сможете их восстановить, подав иск о восстановлении пропущенных процессуальных сроков. все документы из больницы с указанием диагноза представьте в суд. И срок восстановят. Также болезнь является уважительным основанием того, что вы не исполнили обязательства перед кредиторами. Это основание поможет вам через суд вернуть квартиру из залога.

Возможно повестки в суд и были, но я за последнее время не один раз находилась на лечении в стационаре и из-за болезни сына вынуждена была ездить в Москву, но в почтовом ящике извещений не было. Собственно из за сына и взяла в потребительском кооперативе 450000 рублей под залог имущества. Первое время вносила платежи во время, а потом стала пропускать. Дорогое удовольствие лечить больного лейкемией. А зарплата медсестры не самая большая.

Некоторые заемщики зачастую беспокоятся, что банк в любое время может потребовать досрочно погасить всю задолженность по ипотечному кредиту. Следует помнить, для того, чтобы банк мог потребовать досрочно возвратить кредит, заемщик должен в течение года допустить не менее трех просрочек. При этом их размер может быть каким угодно. Даже очень незначительным. Достаточно не полностью заплатить один ежемесячный платеж, и в течение последующих двух месяцев не погашать возникшую задолженность.