Как Отказаться От Доли В Ипотечной Квартире В Пользу Другого Собственника

Отказ от доли в ипотечной квартире

1) Ситуация такая: покупаем квартиру, у нас наличка. У продавцов следующая ситуация: квартира в ипотеке, использовался мат. капитал. Соответственно, они должны выделить доли в квартире при погашении ипотеки, НО покупают они себе квартиру тоже в ипотеку. Поэтому как только выделят доли — сразу продают. Вопрос: какой риск отказа опеки от сделки-купли продажи? В силу того, что в ипотечной квартире у детей не будет доли. Или можно у нотариуса обязать их выделить такие доли?

3) В квартире до приватизации была прописана несовершеннолетняя племянница с моим братом. Когда я приватизировала квартиру брат написал отказ на участие, а племянница автоматически вступила в долю. Теперь у брата есть своя квартира, где он единственный собственник. У мамы племянницы ипотечное жилье. Племянницу они выписали из моей квартиры, но для её осталась. Могут ли родители девочки написать отказ от доли в моей квартире?

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений:

  • Рефинансирование кредита. Если коммерческий кредит, оформленный на покупку квартиры, не может далее погашаться заемщиком в связи со сложной финансовой ситуацией, в которой он оказался, и если он сможет это доказать, банк, скорее всего, пойдет на уступки. Он предложит рефинансирование ипотеки, в результате чего увеличится срок кредитования. Поэтому ежемесячные платежи будут небольшими. Допускается осуществить рефинансирование не только в том банке, в котором был составлен кредитный договор, но и в других финансовых организациях, предлагающих выгодные и интересные условия для сотрудничества.
  • Продажа ипотечной жилой недвижимости. Этот процесс может выполняться как самим заемщиком, так и банком. Желательно выполнять эту процедуру в соответствии с мирной договоренностью с банком, чтобы не возникало просрочек, и не портилась кредитная история. За счет полученных от продажи квартиры средств, погашается ипотека, а также возвращаются средства банку за понесенные им издержки. Если после этого остаются какие-либо средства, то они отдаются заемщику. К минусам данного способа относится то, что если продает квартиру сам банк, то он старается выполнить процесс как можно быстрее, поэтому устанавливает низкую стоимость на недвижимость, и заемщик не получает от этого процесса особой выгоды. Дополнительно найти покупателя такой квартиры достаточно сложно. Сам процесс продажи отличается специфичностью, а также требует выполнения последовательных действий для заемщика. Его потери будут велики, поскольку не все уплаченные деньги за квартиру будут возвращены.
  • Воспользоваться помощью государства. В кризисное время государство предлагает некоторым ипотечным заемщикам возможность получить поддержку. Она может заключаться в снижении процентной ставки, предоставлении кредитных каникул или в выплате из государственного бюджета денежных средств, выступающих в качестве досрочного погашения займа.
  • Использование цивилизованной аренды. Для этого между заемщиком и банком составляется специальное соглашение, в соответствии с которым ипотечный кредит переоформляется на другое лицо, ответственное за ежемесячное погашение займа (при этом будет уплачиваться только основной долг), а также будет выступать в качестве собственника недвижимости. Заемщик будет являться арендатором, поэтому ежемесячные платежи будут очень низкими, что существенно снизит кредитную нагрузку на него. Отказавшийся таким образом от ипотеки заемщик уже не сможет претендовать на квартиру, а при этом все равно долгое время должен будет уплачивать деньги банку. Бывший заемщик может продолжать жить в квартире примерно пять лет, после чего он обязательно переезжает. Эта процедура осуществляется с помощью специализированных фирм, выступающих в качестве посредников, самостоятельно взаимодействующих с банком.
Вам может понравиться =>  Имеет Ли Право Ветеран Труда Подмосковья На Бесплатный Проезд В Метро

Если заемщик просто перестает вносить средства по ипотеке, то это приводит к тому, что банк начисляет штрафы, а после обращается в коллекторские агентства или в суд. Данные действия призваны взыскать с него денежные средства и забрать квартиру. В результате человек лишится квартиры, а также дальнейшее кредитование будет под вопросом, поскольку кредитная история меняется в худшую сторону.

Но этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.

Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.

Если заемщик просто перестает вносить средства по ипотеке, то это приводит к тому, что банк начисляет штрафы, а после обращается в коллекторские агентства или в суд. Данные действия призваны взыскать с него денежные средства и забрать квартиру. В результате человек лишится квартиры, а также дальнейшее кредитование будет под вопросом, поскольку кредитная история меняется в худшую сторону.

Ипотечные кредиты являются чрезвычайно популярными, поскольку они дают возможность каждой семье или отдельному человеку стать владельцем собственной жилой недвижимости, не имея при этом необходимого количества денежных средств. Дело в том, что берется кредит в банке, в результате этого применяются заемные средства для покупки.

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

  1. Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки. Поэтому продать ипотечную квартиру не так просто. Но самое главное то, что разводящимся супругам предстоит заниматься продажей совместно. А в условиях уже возникших конфликтных отношений взаимопонимания достичь бывает невозможно. Если о продаже ипотечной квартиры супругам договориться не удалось, остаётся только судебный путь.
  2. Если кредит оформлен только на одного из супругов, другой может отказаться от квартиры. При этом просить суд оставить и квартиру, и ипотечный кредит тому супругу, на которого они оформлены. При этом второму супругу выплачивается компенсация. Размер этой компенсации будет равен половине средств, выплаченных по кредиту в браке. В этом случае банк не сможет возражать, поскольку кредитный договор остаётся без изменений. Согласия банка на такой вариант раздела ипотечной квартиры тоже не нужно. Но этот вариант подходит, только если ипотечный договор оформлен на одного супруга.
  3. Если и второй вариант не устраивает супругов, остаётся только просить суд разделить квартиру и долг в равных долях. Суд, исходя из условий ипотечного договора, определит для каждого из супругов размер платежа. Но это не означает, что тот супруг, на которого оформлен договор, сможет платить только половину. Он всё равно останется обязанным по кредиту полностью, и допускать просрочки платежа ему будет нельзя. В противном случае банк обратит взыскание на ипотечную квартиру и продаст её с торгов. Заявления о том, что в просрочке виноват второй супруг, значения иметь не будут. Но тот супруг, который исполнил обязательства за другого, сможет требовать возмещения расходов на оплату его доли.
Вам может понравиться =>  Декларация По Транспортному Налогу За 2021 Год Республика Крым

Как отказаться от своей доли в доме

Помимо этого, законодательство даёт возможность отказаться от части собственности на жилье в пользу конкретного лица, имеющего право на участие в приватизации, аналогично, как и при унаследовании имущества. К примеру, если в передаче квартиры в частную собственность принимают участие супруги, а также их дочка, то муж может отказаться от своей части в пользу дочери, доля владения которой будет составлять 2/3 от всего имущества.

Самым распространённым способом отрешения от доли в собственности на приватизированное жильё является дарение. Преимуществом данного способа является то, что законодательство не ограничивает собственника в выборе лица, которому тот хочет передать имущество. Таким образом, получателем дара может выступать не только уже имеющийся совладелец или родственник, но и совершенно посторонний человек.

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника; образец заявления об отказе

1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.

  • Паспорта сторон соглашения;
  • Удостоверение подтверждающее что вы являетесь обладателем части недвижимости;
  • Справки всех представителей которые прописанные в данной квартире;
  • Технический паспорт жилой площади.
  • Договор дарения.

При оформлении любых сделок в регистрационном органе, будь то договор купли-продажи, либо договор дарения, присутствие обеих сторон при совершении данной сделки является обязательным. В случае отсутствия какой-либо из сторон, заменить ее может лицо, на которое оформлена доверенность, заверенная нотариально.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Вам может понравиться =>  Исправление Ошибок Допущенных Органом Кадастрового Учета

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Супруги вправе оформить добровольное соглашение, поставить печать у нотариуса и отправить в суд, чтобы ускорить процесс разделения недвижимости. Брачный договор также упрощает процедуру: в нем указывается, что одна сторона отказывается от своей части в пользу супруга/супруги. Контракты заверяются нотариально.

Добровольный Раздел Ипотечной Квартиры Муж Готов Отказаться В Пользу Супруги

Банк согласие дал, супругу бывшую из договора убрали, так же она естественно добровольна отказывается от своей доли. Вы мне лучше скажите как правильно считается госпошина. От общей стоиомсти квартиры, либо от той суммы которую мы заплатили пока были в браке?

Раздел ипотечного имущества предполагает долю каждого из супругов в размере 50%. Такой вариант применяется по закону при отсутствии брачного контракта. В противном случае ипотека и развод полностью регулируются заключенным соглашением (в том числе при решении вопросов о недвижимости, приобретенной в ипотеку до вступления в брак).

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Отказ от доли в квартире: варианты и оформление

Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.

  1. Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
  2. Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
  3. Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.

Важно не пропускать платежей по графику погашению ипотечного кредита. Если заемщик просрочил более одного платежа, банк обратится в суд, чтобы возвратить всю сумму кредита, а также взыскать все прописанные в договоре штрафы и пени. Суды, как правило, удовлетворяют подобные иски, а также могут запретить выезд заемщика за границу, арестовать часть имущества заемщика. В этом случае возникает вполне реальная возможность потерять жилье, испортить кредитную историю.

  • один из партнеров может отказаться от своей доли в пользу второго (то есть, мужу или жене единолично достается и жилье, и долговые обязательства по его оплате);
  • совместные (равные или долевые) выплаты по ипотеке;
  • продажа ипотечной квартиры после развода с последующим равным разделом полученных денежных средств.

Отказ от доли в квартире: возможные варианты и порядок оформления

Несмотря на упрощение и автоматизацию административных процедур для многих граждан указанный порядок представляется чересчур трудоёмким. По этой причине они отказываются от участия в приватизации, что фактически означает отказ от своей доли в приватизируемой квартире. Иные лица отказываются от своей доли собственности по другим, более меркантильным причинам.

  • отказ является свободным волеизъявлением, не подлежащим отмене. Вернуть потом часть квартиры в собственность не получится;
  • если отказываетесь от доли в порядке наследства при условии того, что кроме этой доли вами не наследуется другое имущество, вы также освобождаетесь от любых долгов и обязательств умершего.

Ссылка на основную публикацию