Как Включиться В Реестр Обманутых Дольщиков Московская Область

До недавнего времени заявителю необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган и подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

Сегодня на региональном портале госуслуг Московской области появилась новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». Теперь подать заявление можно удаленно. Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев.

Реестр обманутых дольщиков Московской области

Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).

  • Решение суда об удовлетворении требований Заявителя.
  • Приговор по уголовному делу, если в действиях застройщика выявлены признаки уголовного преступления.
  • При наличии уголовного дела может потребоваться постановление о признании потерпевшим, выдаваемое судом или следователем.
  • При подаче документов представителем Заявителя, потребуется копия нотариальной доверенности.

Как дольщикам получить госуслугу о признании их пострадавшими при строительстве жилья

После признания граждан пострадавшими их вносят в соответствующий реестр. Ведение такого реестра позволяет сформировать перечень наиболее неблагополучных строительных объектов и определить объем требований граждан, права которых нарушены. Основываясь на результатах анализа полученных данных, специалисты разрабатывают дорожные карты по завершению строительства объектов и механизмы удовлетворения прав граждан-инвесторов.

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;

Реестр обманутых дольщиков: как попасть и что дает

  • ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
  • ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
  • ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
  • ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.
  • Если застройщик просрочил сдачу объекта на 6 месяцев. Раньше срок просрочки составлял 9 месяцев. Помимо периода просрочки условием признания гражданина пострадавшим всегда являлось отсутствие прироста вложений в строительство в течение 2 отчетных периодов – сейчас уточнено, что имеются в виду 2 последовательных, следующих друг за другом, отчетных периода.
  • Если в отношении застройщика началась процедура банкротства. Причем имеется в виду любая стадия банкротства, включая начальную — наблюдение.
  • Нарушение застройщиком требований ГПЗУ и проектной документации не будет являться препятствием для отнесения объекта к проблемным. Для участников долевого строительства данное изменение носит весьма положительный характер. Приходится признать, что нарушение требований ГПЗУ и проектной документации относятся к действиям и инициативе застройщика, на которые участник долевого строительства никак повлиять не может.Поэтому невозможность включения дольщика в Реестр пострадавших граждан по этому основанию нельзя признать правильной – ведь самой целью Реестра является защита граждан от произвола застройщика.
  • Если страховая компания, выступавшая страховщиком гражданской ответственности застройщика, или банк-поручитель, не могут обеспечить обязательства застройщика в связи с нахождением в процедуре банкротства. Теперь нет необходимости дожидаться ликвидации страховщика или банка. Как и в случае с застройщиком,достаточно введения в их отношении любой процедуры банкротства.
  • Пятое новшество касается уже исключения гражданина из Реестра. Теперь дольщика могут исключить из Реестра, если он расторг договор долевого участия или уступил права на квартиру другому лицу, или же если проблемная новостройка была введена в эксплуатацию.
Вам может понравиться =>  Как Работает С Должниками Банк Открытие

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор участия в долевом строительстве .
  3. Документ о внесении денежных средств.
  4. Судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии).
  5. При возмещении затрат девелопером участнику, нужно было представить подтверждающие документы.
  6. Судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Конечно, вы можете самостоятельно мониторить процесс возведения дома, форумы участников долевого строительства, сайт дом.рф (вкладку Единый реестр проблемных объектов ), другие ресурсы, из которых можно узнать, как идут дела в компании застройщика, и не стоит ли уже начинать беспокоиться. Но это не всегда правильный путь. Если девелопер строго выполняет условия договора, то да, такого периодического мониторинга будет достаточно. А если вы видите, что со строительством дома начались проблемы — пока не критичные, строительство идет, но сдача дома затягивается?

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

  • Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
  • Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
  • Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
  • Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Кроме того, скорректирован список документов, который нужно представить в региональный орган власти для включения дольщиков в реестр. Вместо копии судебного акта о включении в реестр кредиторов (как сейчас) нужно будет представить копию судебного акта о включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (является частью реестра требований кредиторов). Проблема в том, что с 1 января 2017 г. включает их туда не суд, а конкурсный управляющий.

  • срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с 9 месяцев до полугода. За эти 6 месяцев либо не должно быть прироста вложений в объект незавершенного строительства в течение двух последовательных отчетных периодов (это было и раньше), либо в отношении застройщика должна быть введена какая-либо из процедур банкротства (это новелла);
  • в реестр теперь смогут попасть, в том числе, и те дольщики, которые заключили договор долевого участия в отношении объекта, который строится с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации (ранее это было невозможно). Дольщики тех объектов, которые строятся вообще без разрешения, по-прежнему не смогут попасть в реестр;
  • в реестр могут попасть и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства (ранее требовалось, чтобы страховой компании уже не существовало вообще).
Вам может понравиться =>  Изьяснения К Закону О Бесплатном Предоставлении Многодетным Семьям В Собственность Земельных Участков

Включение в реестр обманутых дольщиков

2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

В соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр (далее – Приказ) министерство строительства Самарской области формирует реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр).

Пострадавшие соинвесторы могут рассчитывать на целевую финансовую помощь или предоставление другого жилья. Но чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. В таких случаях проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Для того чтобы войти в Реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам необходимо подать в Минстрой Московской области соответствующее заявление. Причем оно должно подаваться лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. Отправленное по почте заявление рассматриваться не будет.

Как Включиться В Реестр Обманутых Дольщиков Московская Область

За счет активного развития рынка новостроек Подмосковье оказалось в числе регионов-лидеров по числу обманутых дольщиков. Весной для решения проблем с домами-долгостроями был создан региональный Фонд защиты прав участников долевого строительства. В интервью РИА Недвижимость глава фонда Виталий Донченко рассказал о механизмах работы организации, сложностях в принятии решений по проблемным объектам, а также поделился планами о работе с обманутыми дольщиками региона на ближайший год.

– Планируем создать свой ресурс, где разместим информацию по проблемным объектам Московской области, в том числе и тем, которые не переданы нам, чтобы люди понимали общую картину. Кроме того, никто не отменил телеграм-группы и чаты в WhatsApp, так что уверен, проблем с возможностью достучаться до нас у граждан не возникнет. Разумеется, как только мы будем получать юридически права застройщика по тому или иному дому, будем организовывать и очные встречи с дольщиками.

Особенности включения в реестр обманутых дольщиков 2018

Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.

Тем не менее, с 2017 года возможность предоставления помощи от государства значительно возросла в связи с организацией компенсационного фонда дольщиков, в который каждый застройщик обязан отчислять проценты от сумм, полученных от вновь заключаемых договоров. При этом, средства фонда направляются на решение «проблемы обманутых дольщиков».

Вам может понравиться =>  Где И Как Отцу Можно Написать Отказ От Ребенка Так Как Ребенок Не Его

Еще 84 фамилии включили в Реестр обманутых дольщиков Подмосковья

«К сожалению, не все граждане, столкнувшиеся с обманом при покупке жилья, могут быть внесены в этот реестр. Но это не значит, что их проблемами никто не занимается. Мы используем все доступные инструменты, в том числе судебные, для завершения строительства всех долгостроев на территории области», — подчеркнул Елянюшкин.

«По поручению губернатора Андрея Воробьева для каждого из них правительством Подмосковья предусмотрены инструменты помощи и реализации их прав. Одним из них и является внесение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены», — пояснил Елянюшкин.

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

  • застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
  • застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
  • застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Что делать при банкротстве застройщика

От конкурсного управляющего. Он обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после назначения. На практике это случается, только когда застройщик передал ему сведения о дольщиках — тогда управляющий уведомляет, что можно предъявить требования, и сообщает срок их подачи. Но если чувствуете, что ваш застройщик вот-вот обанкротится, следите за этим сами и не ждите официального извещения.

Если взносы по дому перечислялись, фонд автоматически становится участником дела о банкротстве. Он определяет срок и сумму, которые нужны для завершения строительства. Затем эту сумму сравнивает с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства либо выплаты компенсации дольщикам. Информация об этом публикуется на сайте фонда.

Как Включиться В Реестр Обманутых Дольщиков Московская Область

Напомним, что ранее заявителю, желающему попасть в реестр пострадавших участников долевого строительства, необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган, подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

С 20 марта на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга: «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». И теперь подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из него, внести изменения в сведения о заявителе можно в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое удобное время.

Ссылка на основную публикацию